PIATA IMOBILIARA NU VA CADEA IN URMATORII ANI

Artur Silvestri:

Piata imobiliara nu se va prabusi in perioada imediat urmatoare
Romania nu va cunoaste o prabusire a pietei imbobiliare,intr-un interval de timp ce poate fi anticipat, a declarat expertul imobiliar Artur Silvestri, intr-un interviu acordat in exclusivitate pentru Bloombiz.
"Pe o piata pe care exista asa de multa cerere nesatisfacuta, este exclus sa apara o criza in materie de rezidential" spune Silvestri.

El considera ca, pentru a cataloga starea imobiliarelor ca fiind de criza, va trebui ca piata sa cada cu 25-30%, intr-un interval de o luna, iar acest lucru nu se poate intampla decat intr-o perioada de dezastru, pe care nici macar un razboi nu ar putea s-o aduca.In ceea ce priveste raportul optim intre venit si creditul imobiliar, profesorul apreciaza ca dezechilibrul se simte in momentul in care rata depaseste 15-18% din venitul lunar.

"La noi, exista un sentiment de frivolitate in materie de contractare a unui credit imobiliar. Multi dintre cei care au facut asta, au considerat ca este un element oarecare, insa creditul ipotecar inseamna vanzarea muncii individuale, in viitor", considera Silvestri.

Explicatia pe care expertul imobiliar o da preturilor apartamentelor construite inainte de '89 este lipsa alternativei, adaugand ca "ceea ce se construieste ca obiectiv nou este fructul lacomiei antreprenorilor care doresc sa castige foarte mult, intr-un interval foarte scurt si care chiar castiga".

Silvestri este convins ca Bucurestiul are numeroase elemente specifice, majoritatea fiind negative. Isteria cladirilor inalte, intalnita si in Bratislava sau moda construirii mall-urilor in vatra clasica a orasului, nemaintalnita in capitalele europene, sunt cateva din exemplele date de acesta. "

O capitala este, pana la urma, un sistem de semne, prin care intregul construit de oras vrea sa comunice cuiva ceva despre el. Viena vrea sa spuna ca are o traditie imperiala, Parisul vrea sa spuna ca este un oras al cartierelor fermecatoarea, al intelectualitatii insa Bucurestiul nu comunica absolut nimic" conchide Silvestri.
Articol de Cristian Andrei

Sursa: Bloombiz

PREVIZIUNI IMOBILIARE-video

Imobiliara va investi circa 28 milioane de euro intr-un ansamblu rezidential in Capitala

Compania Imobiliara va investi circa 28 milioane de euro intr-un ansamblu rezidential cu apartamente si spatii de birouri in Capitala, care va oferi intr-o prima faza 85 de locuinte, potrivit directorului de comunicare al companiei, Silviu Iordache.
Ansamblul rezidential City Residence va fi construit in spatiul cuprins intre hotelul Marriott si Palatul Parlamentului si va oferi intr-o prima faza 85 de apartamente, grupate pe tipologii, in functie de dimensiune, incepand de la 54 mp, pentru garsoniere, pana la 289 mp plus terase, pentru apartamentele de patru camere, dar si penthouse.
"Ansamblul va fi compus din cladiri cu subsol, parter si cinci etaje, care vor constitui fronturi la strazile adiacente si vor dezvolta curti interioare si pasaje-alei catre interiorul incintei, zone rezervate spatiilor verzi si circulatiei pietonale", a declarat, joi, directorul de comunicare al companiei, Silviu Iordache.
Potrivit reprezentantilor companiei, parterul cladirilor va adaposti partial spatii pentru birouri si servicii, iar nivelele aflate in subteranul cladirii, vor adaposti 132 de locuri de parcare accesibile prin intermediul platformei liftate si functiunile anexe.
"Apartamentele din prima faza sunt deja puse in vanzare, iar termenul de finalizare este luna noiembrie a anului 2009.
Investitia totala este estimata la aproximativ 28 milioane de euro, iar finantarea va fi asigurata din fonduri proprii si parteneriate bancare", a adaugat Iordache.
Imobiliara este o companie cu capital integral romanesc si privat, specializata in antreprenoriat general in domeniul constructiilor si dezvoltarea proiectelor proprii.
Compania este axata, cu precadere, pe segmentul rezidential, fie ca este vorba de ansambluri rezidentiale in Bucuresti, sau apartamente de vacanta pe litoral (Neptun, Olimp) si la munte (Sinaia, Predeal).
O alta latura importanta a activitatii companiei o reprezinta sectorul cladirilor de birouri si al spatiilor comerciale, in acest sens fiind deja date in folosinta trei proiecte comerciale de tip mini-mall in Saturn, Venus si Neptun.
Sursa: Bloombiz